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L’indice de la Fédération Française du Bâtiment, ou indice FFB, est un indicateur basé sur le coût de la construction d’un immeuble. Réévalué chaque trimestre, il sert de référence aux compagnies d’assurance pour calculer le montant des contrats d’habitation. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’indice FFB : définition, intérêt, calcul, mise en application, historique et les derniers chiffres publiés pour l’année 2024.
L’indice FFB du coût de la construction, ou ICC FFB, est un indicateur trimestriel établi par la Fédération Française du Bâtiment. Il est calculé sur la base du prix de revient d’un immeuble moyen à Paris. Ce prix de revient se compose des différents éléments relatifs à la composition de l’ouvrage, hors valeur foncière (coût du terrain). Il est révisé en janvier, avril, juillet et octobre de chaque année civile.
L’indice FFB est principalement utilisé par les sociétés d’assurance.
Ces dernières s’en servent de référence et de base afin d’indexer le montant des différentes garanties, des cotisations, des franchises et des capitaux garantis prévus dans les contrats d’assurance habitation. C’est pourquoi il figure en général sur le contrat de l’assuré.
Plus la valeur de l’indice est élevée, plus le coût du contrat est important. Chaque année, à la date d’anniversaire du contrat, l’assureur procède à la revalorisation du montant des cotisations annuelles et des garanties. Il se base pour cela sur le nouvel indice FFB en vigueur à ce moment là.
A savoir que cela concerne aussi bien les primes d’assurance à destination des particuliers que des professionnels (artisans, commerçants, TPE/PME…). Il concerne aussi toutes sortes de contrats : multirisques habitation, contrat d’assurance locatifs, immeubles en copropriété…
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La base de calcul de l’indice FFB est 1 au 1er janvier 1941.
Pour calculer l’indice, Fédération Française du Bâtiment additionne le coût des différents éléments entrant en compte dans la construction de l’immeuble :
Seul la valeur du terrain où est bâti l’immeuble n’est pas prise en compte.
L’indice fluctue donc énormément en fonction de nombreux facteurs liés au marché de la construction. Si le prix moyen d’un composant, comme par exemple des matériaux, vient à augmenter, la valeur de l’indice en subit donc directement les répercutions.
Tous les 3 mois, la FFB enregistre donc les nouvelles variations de prix et compile toutes ces données pour calculer le nouvel indice de façon neutre avant de le publier. Si des baisses sont parfois observées, de manière générale, l’indice FFB a plutôt tendance à augmenter d’année en année.
Selon les chiffres publiés au 4ème semestre 2023, le dernier indice FFB connu en 2024 est de 1152,6.
A titre de référence, voici les données de l’indice FFB 2023 :
Voici l’évolution de tous les indices ICC FFB publiés des années 2000 jusqu’à 2018.
| Année | 1er trimestre | 2ème trimestre | 3ème trimestre | 4ème trimestre |
| 2022 | 1101 | 1135,5 | 1142,8 | 1137 |
| 2021 | 1022,3 | 1033,4 | 1055,2 | 1066,4 |
| 2020 | 995,1 | 995,2 | 996,8 | 1000,5 |
| 2019 | 993,5 | 994,5 | 994,2 | 994,3 |
| 2018 | 981,8 | 988,1 | 987,5 | 988,2 |
| 2017 | 955,8 | 960,1 | 965,6 | 974,8 |
| 2016 | 929,5 | 931,2 | 935,9 | 942 |
| 2015 | 930,8 | 931,7 | 932,7 | 929,5 |
| 2014 | 924,9 | 925 | 926,8 | 930,8 |
| 2013 | 919,8 | 915,8 | 914,4 | 920,8 |
| 2012 | 901,5 | 898,5 | 901,5 | 903,1 |
| 2011 | 875,2 | 875,7 | 879,7 | 879,8 |
| 2010 | 822,3 | 839 | 841,7 | 851,2 |
| 2009 | 799,4 | 804,4 | 811,8 | 817,9 |
| 2008 | 791,2 | 810,4 | 829,4 | 802,9 |
| 2007 | 760,1 | 771 | 774,6 | 773,5 |
| 2006 | 717,6 | 731,8 | 741,7 | 749,1 |
| 2005 | 686,9 | 688,3 | 691,3 | 699,4 |
| 2004 | 659,2 | 676,9 | 680,9 | 683,2 |
| 2003 | 632,7 | 640,5 | 641,8 | 648,7 |
| 2002 | 609,2 | 616,7 | 620,6 | 624,9 |
| 2001 | 593,8 | 597,6 | 599,7 | 603,6 |
| 2000 | 574,8 | 581,4 | 584,2 | 589,9 |
Attention à ne pas confondre l’indice FFB avec l’indice du coût de la construction (ICC) fourni par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE). Créé en 1953, ce dernier surveille l’évolution du prix des immeubles neufs à usage d’habitation.
L’ICC INSEE est calculé sur base 100 au 1er trimestre 1953. Publié chaque trimestre, il sert à la révision des loyers des baux commerciaux signés avant le 1er septembre 2014. Ceux signés après cette date doivent plutôt se référer à l’indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) et à l’indice des loyers commerciaux (ILC).
Vous trouverez ci-dessous plusieurs exemples de calcul pour mieux illustrer la mise en application de l’indice FFB dans les primes d’assurance.
Exemple 1 – Prenons un contrat d’habitation dont les cotisations annuelles coûtent 400 €, basées sur l’indice du 1er trimestre 2022.
Au premier trimestre 2023, la revalorisation s’applique selon la formule suivante : 400×1160,8/1101 = 421.72€. L’assuré recevra donc son nouveau contrat d’un montant de 421.72 €.
Exemple 2 – Prenons maintenant un contrat multirisque habitation souscrit en octobre 2017 et donc indexé sur l’indice du 2ème trimestre 2017. Le capital immobilier est garanti à hauteur de 150 000 € et le montant des cotisations s’élève à 350 €.
L’année suivante, en octobre 2018, les cotisations seront revalorisées selon cette formule : 350×988,1/960,1= 360,24 € de cotisations annuelles.
Idem concernant le capital immobilier : 150000×988,1/960,1 = 154 374 € de capital.
Si vous souhaitez anticiper les coûts liés à votre contrat d’assurance habitation, pensez donc à surveiller régulièrement l’évolution de l’indice FFB du coût de la construction. En tant qu’artisan, l’assurance multirisque ne fait pas partie des garanties obligatoires à la pratique de votre activité professionnelle. Pour rappel, celles-ci sont l’assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro) et l’assurance décennale couvrant les dommages survenant sur un ouvrage pendant 10 ans.
Souscrire à une assurance multirisque qui couvre votre matériel et les locaux de votre entreprise est toutefois fortement conseillé. Dégâts des eaux, vols, catastrophes naturelles, incendies, dégradations de matériels sur les chantiers…. Personne n’est à l’abris des risques et de nombreux imprévus peuvent venir entraver votre activité professionnelle et vous coûter cher en réparations si vous n’êtes pas assuré.