Tout comprendre sur l’état des lieux avant chantier

La gestion de travaux de construction ou de rénovation peut être une période particulièrement stressante : elle implique un haut niveau d’engagement et de responsabilité. Il est donc souvent conseillé d’effectuer un état des lieux avant et après le chantier. Cette démarche, bien que non obligatoire, permet de protéger les parties contre d’éventuels dommages durant le chantier. Découvrez notre guide complet sur le constat d’état des lieux avant travaux et après travaux !

Qu’est-ce qu’un état des lieux avant et après travaux ?

Un état des lieux avant et après travaux est une procédure essentielle dans tout projet de rénovation ou de construction. Il s’agit d’un document officiel qui permet de constater l’état d’un bien immobilier avant le début des travaux, puis de le comparer avec les travaux terminés.

Cette étape concerne aussi bien les particuliers que les professionnels, puisqu’elle vise à protéger à la fois le propriétaire et l’entrepreneur en clarifiant l’état initial du bien et les modifications apportées.

L’état des lieux avant travaux permet ainsi de dresser un inventaire détaillé de l’état des murs, sols, plafonds, installations électriques et sanitaires, mais aussi d’éventuels dommages existants. Ce constat préalable permet d’éviter toute ambiguïté quant aux responsabilités en cas de dégâts pendant ou après les travaux.

Une fois les travaux terminés, un second état des lieux est réalisé pour vérifier la conformité des travaux avec les prévisions. Ce document final permet de s’assurer que les réparations, rénovations ou constructions ont été effectuées dans les règles de l’art et que le bien est en bon état.

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Qui est chargé de réaliser un état des lieux de chantier ?

Les commissaires de justice, anciennement connus sous le nom d’huissiers, ont parmi leurs responsabilités la réalisation de constats et d’états des lieux pour des acteurs du secteur du bâtiment et des travaux publics (y compris des entreprises), des maîtres d’ouvrage et des collectivités territoriales.

Selon la loi, un commissaire de justice est tenu de produire un état des lieux exhaustif, impartial et fidèle, à une date et un lieu spécifiques. Sa tâche principale est de décrire précisément la situation observée sur le chantier, sans omettre de détails. Toutefois, s’il relève une anomalie comme une fissure, il doit la signaler sans obligation d’en diagnostiquer la cause. 

L’état des lieux avant/après travaux est-il obligatoire ? 

Bien que la réalisation d’un état des lieux avant et après travaux ne soit pas systématiquement obligatoire, il est fortement recommandé de confier cette tâche à un expert immobilier impartial.

Celui-ci sera en mesure de dresser un rapport précis et détaillé de l’état initial du bien. Ce document peut s’avérer essentiel pour fixer la condition préexistante du bien (qu’il s’agisse de réparations, d’extensions ou d’autres modifications). 

Ce rapport offre une protection juridique significative aux différentes parties concernées :

• Pour les occupants ou le propriétaire du bien : ils disposent ainsi d’une preuve tangible en cas d’apparition de dégâts postérieurs aux travaux.
• Pour le constructeur ou le maître d’ouvrage : cela leur permet d’éviter les réclamations pour des dommages antérieurs non liés aux travaux récents.
• Pour les propriétaires des biens avoisinants : ils peuvent se servir de ce rapport pour justifier des demandes de réparation en cas de dommages imputables aux travaux effectués.

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Pourquoi faire un état des lieux avant travaux ?

L’objectif principal de l’état des lieux avant travaux est de documenter les éventuels dommages existants avant le commencement des travaux. Ce document fournit une protection juridique à travers des photos ou vidéos objectives.

Il permet également d’informer les voisins et les entreprises engagées pour les travaux de la possibilité d’une réaction rapide en cas de nouveaux dommages ou défauts. Cette démarche encourage donc tous les participants du projet à maintenir une conduite professionnelle et transparente.

• Pour l’artisan, cet état des lieux initial sert à prévenir les conflits et à protéger sa responsabilité de toute dégradation préexistante. Si des dommages surviennent durant les travaux, la responsabilité de l’artisan peut être mise en cause selon l’article 1231-1 du Code civil, ce qui l’oblige à couvrir les frais de réparation, les dommages et intérêts.

• Du côté du maître de l’ouvrage, cet état initial peut aussi servir de preuve que les dégradations durant les travaux sont attribuables aux artisans. Il témoigne également de la volonté du maître de l’ouvrage de gérer les travaux et leurs impacts éventuels de façon consciencieuse et transparente. 

Dans quels cas est-il important de faire un état des lieux avant chantier ?

Il est judicieux de réaliser un constat d’état des lieux avant travaux dans plusieurs situations spécifiques, toujours dans l’idée de prévenir les litiges et de clarifier les responsabilités :

• Lors de déménagements ou de transports de matériel de chantier dans les parties communes : ces activités peuvent endommager les espaces partagés d’une copropriété, ce qui peut causer des tensions entre le responsable des travaux et le syndic de copropriété.
• Pour des travaux effectués sur la voie publique : quand un projet privé ou public nécessite l’utilisation d’engins lourds ou d’équipements délicats sur la voie publique, un état des lieux préalable des façades, de la voirie et du mobilier urbain peut être nécessaire pour documenter l’état initial et éviter des accusations non fondées.
• Lors de travaux sur un mur mitoyen : si vous partagez un mur avec un voisin, il est recommandé de faire un constat des structures et des bâtiments avoisinants. Ce document peut servir à prouver votre non-responsabilité si un conflit juridique surgit avec les voisins.
• En cas de démolition d’un mur porteur : cette opération comporte un risque de créer des fissures dans les propriétés adjacentes. Un constat préventif peut vous protéger en prouvant l’état initial des lieux et minimiser les risques de réclamations.

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Comment effectuer un état des lieux avant travaux ?

Pour dresser un état des lieux avant travaux, il est conseillé de solliciter un Commissaire de Justice. Celui-ci se rendra sur le site du chantier avant le début des opérations. Sur place, le Commissaire de Justice effectuera un examen minutieux des lieux et rédigera un procès-verbal de constat. Cet acte authentique offre une preuve irréfutable de l’état initial du bien, avecune force probante absolue. 

Combien coûte un constat d’état des lieux travaux ?

En moyenne, un constat d’état des lieux en construction réalisé par un huissier peut coûter entre 200 et 600 €. Mais le coût d’un constat d’état des lieux de travaux peut varier en fonction de plusieurs facteurs : 

• Surface du bien : plus la surface est grande, plus le constat prendra de temps, ce qui peut augmenter les coûts.
• Complexité des travaux : si les travaux sont techniques ou engagent des aspects structurels importants (comme la démolition de murs porteurs ou des rénovations complexes), le tarif peut être plus élevé.
• Type de professionnel : le recours à un huissier ou commissaire de justice pour un constat officiel coûte généralement plus cher qu’un constat réalisé par un expert immobilier ou un maître d’œuvre.
• Région : les tarifs peuvent varier d’une région à l’autre, notamment entre les grandes villes et les zones rurales.

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Le constat avant travaux a beau ne pas être obligatoire, il offre de nombreux avantages aux artisans du BTP comme à leurs clients. L’état des lieux après travaux permet de vérifier la conformité du chantier et d’éviter les litiges à court comme à moyen terme : une protection non négligeable pour pérenniser et sécuriser votre activité professionnelle !