Qu’est-ce que les OPR sur un chantier de construction ?

Les OPR, ou Opérations Préalables à la Réception, sont une étape clé dans le déroulé d’un chantier du bâtiment. Après une phase de conception où tout a été étudié, une phase d’exécution comprenant plusieurs mois de travaux, le chantier touche à sa fin ! Une nouvelle étape se profile alors, qui aura des conséquences juridiques et financières sur l’ensemble des intervenants : la réception des travaux, encadrée par les OPR. Mais que sont les OPR de chantier et à quoi servent-elles ? Sont-elles obligatoires ? On vous dit tout.

Qu’est-ce que sont les OPR dans le bâtiment ?

Définition des OPR

Les OPR, ou Opérations Préalables à la Réception, constituent une étape capitale dans la réception des travaux, dont elles assurent le bon déroulement. Prévues dans le CCAG sur les marchés publics, elles permettent de vérifier que les travaux ont bien été réalisés en conformité au cahier des charges établi.

C’est le maître d’oeuvre qui pilote les OPR (architecte, bureau d’étude, entreprise BTP…). Les opérations préalables à la réception sont également l’occasion de constater d’éventuels vices, imperfections, malfaçons ou dommages et de pouvoir les contester. Elles aboutissent donc à la signature d’un procès-verbal de réception des travaux entre le maître d’ouvrage et l’artisan. 

⚠ Attention à ne pas confondre livraison et réception de l’ouvrage. La livraison représente la remise des clés au client (qui n’est pas toujours le maître d’ouvrage) alors que la réception de chantier est l’aboutissement d’un engagement contractuel. 

💡 Bon à savoir : le formulaire à utiliser pour les OPR est le formulaire EXE4, disponible sur le site du gouvernement. Pour le procès-verbal d’OPR, c’est le formulaire EXE8 qui vous sera utile.

Les OPR, le point de départ des garanties légales

Les OPR de chantier engendrent aussi l’entrée en vigueur des garanties légales, à savoir : 

• la garantie de parfait achèvement ; 
• garantie de bon fonctionnement ; 
• la garantie décennale ; 
• les garanties contractuelles. 

Ces garanties légales sont obligatoires dans le sens où elles assurent la protection du maître d’ouvrage contre les vices cachés. Ces derniers ne seraient pas pris en compte en l’absence de garanties légales car la construction et son résultat final seraient acceptés en l’état. 

A lire également : Quel est le rôle d’un maître d’oeuvre et d’un maître d’ouvrage ?

Les opérations préalables à la réception sont-elles obligatoires ? 

Juridiquement, les OPR de chantier ne sont pas obligatoires, sauf si les marchés publics ou privés les prévoient explicitement. 

Sur les marchés privés du BTP, il n’y a pas d’opérations préalables à la réceptions, sauf si elles sont prévues au contrat. Il s’agit donc plutôt d’une visite de réception, organisée directement par le maître d’ouvrage. À l’issue de cette visite, un procès-verbal sera établi, où le maître d’ouvrage acceptera ou refusera la livraison. 

Les contrats types prévoient une réception par contrat. En cas de marchés allotis, il y a exception à la règle et une réception unique de l’ensemble des prestations est possible afin de simplifier l’organisation des opérations et la gestion des délais de garanties. En cas de réception partielle, c’est-à-dire par tranches ou par parties, il faudra préciser le découpage de chaque lot à réceptionner. 

Les OPR de chantier : étape clé de la réception des travaux

Objectifs des OPR de travaux

L’article 41 du CCAG (Cahier des Clauses Administratives Générales) applicable aux marchés publics énumère les opérations préalables à la décision de réception dans le bâtiment : 

• la reconnaissance des ouvrages réalisés ; 
• les épreuves prévues par le marché ; 
• la constatation ou non de prestations prévues au marché, mais qui n’auraient pas été réalisées ;
• la vérification de la conformité des conditions de pose des équipements afin de faire valoir leur garantie ;
• la constatation ou non de malfaçons et/ou d’imperfections ; 
• la constatation de la remise en état des terrains et des lieux ainsi que du repliement des installations de chantier ;
• les constatations relatives à l’achèvement des travaux. 

Toutes ces opérations feront l’objet d’un procès-verbal, dressé sur place par le maître d’ouvrage.

Les conséquences de la signature des opérations préalables à la réception

Lors de l’exécution de travaux, le maître d’ouvrage va avoir recours à différents professionnels du bâtiment, choisis après un appel d’offres, qui devront signer un contrat de construction. Chaque entreprise s’engage alors à remplir ses engagements, qui seront actés par la signature du PV de réception de fin de chantier.

La signature de ce document revêt une importance particulière, dans le sens où elle va attester la réception des travaux. À ce moment, la responsabilité contractuelle des entreprises est transférée aux exploitants du bâtiment. 

Comment se déroulent les OPR ou Opérations Préalables à la Réception ?

Les OPR se découpent généralement en plusieurs étapes, qui peuvent varier en fonction de la nature du projet de construction. Dans la plupart des cas, la procédure se déroule cependant comme ceci :

1. Demande de réception et liste des OPR

La demande de réception doit être faite par l’artisan ou l’entreprise responsable des travaux, qui informe le maître d’ouvrage de la date de fin du chantier. Préalablement à la visite du chantier, les différentes parties doivent se concerter pour faire la liste des différentes OPR à effectuer sur l’ouvrage.

2. Convocation sur le chantier

Elle est prévue à compter de la fin des travaux ou de la date de demande de l’entrepreneur BTP si celle-ci diffère. Le maître d’ouvrage ainsi que les entrepreneurs contractants sont convoqués sur le lieu du chantier, munis des documents relatifs aux OPR. A savoir sur les intervenants tels que les fournisseurs ou les sous-traitants ne sont pas invités à participer. 

3. Rédaction du procès-verbal

A la fin de la visite, un procès-verbal est dressé afin de constater les ouvrages exécutés et les inexécutions, les malfaçons s’il y en a et le repli du chantier. Plus précisément, le PV de chantier devra contenir : 

• la référence au marché et à l’entreprise ; 
• la date d’établissement du procès-verbal de réception des travaux ; 
• le bâtiment visité ; 
• les personnes présentes ou représentées ; 
• les personnes convoquées mais absentes ; 
• la liste des vérifications effectuées ; 
• les informations sur les travaux avec notamment les prestations exécutées et les inexécutions ; 
• des informations sur la libération du terrain et le repli du chantier avec l’enlèvement des installations qui étaient nécessaires à l’exécution des travaux ; 
• la liste des réserves ou des vices apparents ; 
• la signature : il doit être signé par toutes les entreprises présentes. Si l’une d’entre elles ne souhaite pas signer, elle doit en faire mention sur le procès-verbal. 

💡 Si vous cherchez un modèle de PV de réception de travaux, vous pouvez utilisez l’exemple de PV créé par la FFB.

4. Réception définitive des travaux

Dans le cas où le procès verbal indique que l’ensemble des opérations préalables à réception sont bien conformes aux attentes, le maître d’ouvrage peut déclarer la réception de l’ouvrage définitive. Le chantier est alors officiellement terminé et livré.

OPR de chantier et réception des travaux

La réception des travaux : différents cas de figure 

Au vu des opérations préalables à la réception, la maîtrise d’ouvrage, c’est-à-dire la personne pour qui sont réalisés les travaux, peut prononcer différents cas de figure : 

• la réception sans réserve : tout est conforme au contrat de travaux. Le procès-verbal des OPR est alors signé sans aucune réserve. Aucun vice et aucun défaut n’a été relevé et le maître d’ouvrage renonce donc à demander la réparation de tout vice. Les vices reconnus plus tard seront alors pris en charge par la garantie de parfait achèvement ;

• la réception avec réserves : bien que les travaux ne soient pas conformes, leur nature permet malgré tout de prononcer la réception. Il y a alors signature d’un procès-verbal avec réserves, qui devront être levées par l’entreprise dans les délais fixés ;

• le refus de réceptionner : le maître d’ouvrage peut refuser la réception si les travaux ne sont pas achevés ou si l’immeuble ne permet pas une utilisation conforme. La réception sera alors reportée. La date sera convenue entre l’entreprise et le maître d’ouvrage. 

Réception de chantier : les différentes formes 

Une réception de travaux peut également prendre trois formes : 

• la réception expresse : c’est la forme la plus classique ; 
• la réception tacite : il s’agit d’une disposition prévue par l’article 41 du CCAG qui prévoit un mécanisme de réception tacite basé sur le silence du maître d’œuvre. Cette disposition résulte des difficultés rencontrées par les entreprises pour obtenir la réception. Aucun procès-verbal n’est signé. La date de réception et les responsabilités de chacun restent vagues ; 
• réception judiciaire : un juge intervient pour se prononcer lorsque les parties ne parviennent pas à s’accorder soit sur la date de réception, soit sur la nature des réserves. 

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À présent, vous savez tout sur les OPR de chantier et leur importance. En effet, la réception des travaux ne s’improvise pas. Mettant fin aux rapports contractuels entre le maître d’ouvrage et les constructeurs, elle est lourde de conséquences. C’est pourquoi les OPR vous permettront de bien accomplir cette étape significative.